任泽平:建议帮帮碧桂园、龙湖等优质民营房企,不仅是因为大而不能倒
近期宇宙第一大民营房企——碧桂园因为阶段性流动性问题,被市场广泛关
(资料图片仅供参考)
近期宇宙第一大民营房企——碧桂园因为阶段性流动性问题,被市场广泛关注,甚至担忧轰然倒下。
我的看法是,应该帮帮碧桂园、龙湖等优质民营房企,这不仅是帮这些民营房企最后的堡垒,不仅是因为大而不能倒,而是守住金融风险底线、守住民生底线的需要。
如果第一大房企轰然倒下,将冲击市场信心、经济恢复、金融风险、居民购房预期以及上下游60多个行业,关系几千万人就业,龙湖这些民营房企最后的堡垒也可能难以自保,这是不可承受之重。根据国际经验,房地产是周期之母,十次危机九次地产。
但是我深信,随着国家释放积极信号,房地产市场有望软着陆,市场信心有望逐步恢复,为经济复苏、就业改善和金融风险化解贡献力量,我们完全有能力、有条件避免不好的情景发生,争取更好的结果。对此,我深信不疑,更何况,我们还有10-15个百分点的城镇化空间,中国经济发展潜力大、韧性强,人民对以改善型需求为主的美好生活充满向往。
近期政策积极信号频出,黎明就在前方,优质民营房企不要倒在黎明前。7月24日国家提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策”。7月27日,住建部表示,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
近年房地产市场和企业困境的根本原因是,长周期拐点出现,大开发时代落幕,叠加过去三年调控收紧,即使优质民营房企也遇到了暂时的经营和流动性困境。房地产长期看人口,1962-1976年婴儿潮人口退出购房人群,城镇化率超过65%接近尾声,全国套户比1.09套、70%以上的城市住房基本饱和,人均住房面积34平甚至超过部分发达国家水平,人口老龄化少子化不婚化加速到来,热点城市房价偏高,等等。
这一轮房地产调控起始于2020年8月, “三道红线”标准发布后,碧桂园通过降低销售资产规模和财务经营杠杆,从2020年的踩一条红线到2022年底一条红线都没踩,达到监管标准。龙湖等更被列为三好生行列。如果符合“三道红线”监管要求的优质民营房企轰然倒下,说明连优质的民营房企都扛不住。
优质民营房企走出困境,一方面要靠自身开源节流,债务重组,保交楼,积极开展自救,坚决不能躺平,另一方面靠以三支箭为代表的政策支持以及落地,打通最后一米。更根本的是要恢复市场信心,7月14日,央行有关部门负责人表示,过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。市场销售恢复-房企现金流恢复-拿地恢复-土地财政恢复,这才是治本之策。因此,以下政策可以考虑,比如,降低首套房首付比、降低房贷利率、降低改善型住房交易税费、“认房不用认贷”、适当放开限购限贷限价限售措施等,大力支持刚需和改善型需求。
如果措施快速实质有力,在即将到来的“金九银十”市场率先回暖,如此,中国房地产软着陆可期,优质民营房企、上下游建筑建材产业链、地方财政、几千万人就业的问题有望化解,中国经济有望避免大的风险。发挥房地产支柱产业的作用,松绑此前过紧的措施,回归市场常态,房地产市场走出低谷,助力中国经济走向复苏。
展望未来,我们选择深爱这个国家,深信时代的进步。只要我们全力拼经济,把发展放在首要任务,一定能走向复苏之路。世界终将属于理性乐观主义者。中国经济加油!
关键词:
近期宇宙第一大民营房企——碧桂园因为阶段性流动性问题,被市场广泛关
大家好,最近小红发现有诸多的小伙伴们对于高考安排时间,高考安排这个
记者12日从国家金融监督管理总局获悉,金融监管总局日前向各监管局及保
1、八达岭长城门票:旺季45元(4月1日-10月31日)淡季40元(11月1日-3
来为大家解答以上的问题。空调15匹是什么意思呀,空调15匹是什么意思这
微玉屏投稿邮箱:weiyuping1984@qq com来源:众望新闻作者:林秀姜
也让他的美职联数据来到了5场比赛连续进球了,可以说梅西在美职联也堪
【港澳台专线】“手”望友谊两岸青年相聚福州进行手球交流赛 中新社
近日开尔新材披露,截至2023年6月30日公司股东户数为3 14万户,较3月31
7月28日,成都大运会开幕式当天中午,主媒体中心的餐厅里人声鼎沸。来
【04:06道琼斯收涨0 30%】道琼斯工业平均指数今日(当地时间:2023-08-1
这几天第一次看完特利伽,b站似乎确实有点太低了,我能打个6 5分及格分
你需要的东西铅笔工作手套异丙醇湿巾乳胶手套透明屋顶粘合剂防雪罩可防
1、27集谢晓飞撮合他们28集正式开始谈恋爱。本文到此分享完毕,希望对
2023年8月12日财通资管中债13年国开债012735发布公告夏金涛不再担任该
黄冈日报讯(通讯员文建华冯烁恒)“感谢市工商联邀请省节能降耗行业的
湖北多家免费景区宣布:调整开放时间!
08月11日,东航物流被沪股通减持万股,最新持股量为万股,占公司A股总
我喜欢生吃凉拌绿色的那种萝卜,白萝卜一般煲汤用,红萝卜包饺子烙呱嗒
关于怎么切一半的西瓜好看摆盘的内容,包含瓜怎么切盘最好看?西瓜怎么
消息(新闻联播):美国夏威夷州官员10日通报称,毛伊岛大火已造成55人
近日,一场别开生面的“戏曲相约”在首都建设工地唱响,100多名来自城
导读1、集装箱重量查核(VGM),规定要求自2016年7月1日起,除非提单上
8月8日,省卫健委党组书记、主任张波一行深入繁峙县调研巩固拓展脱贫攻
近日,ASky越野挑战赛在君临新天地广场开展体验选拔赛,从本周开始,连
Copyright 2015-2022 南极酒业网 版权所有 备案号:粤ICP备2022077823号-13 联系邮箱: 317 493 128@qq.com